Стоимость участка не должна превышать 30% от средств, запланированных на строительство, иначе денег на строительство «под ключ» Вам может и не хватить.
Основные критерии выбора:
1. Месторасположение. Подумайте, как Вы будете добираться до работы, возить детей в детсад/школу. Есть ли рядом остановки общественного транспорта, большие ли пробки? Устойчивый сигнал сотовой связи? Есть почтальон? Долго ли будет добираться Скорая помощь?
2. Подъездные пути. Есть ли они? Кто их чистит зимой? Сможет ли проехать и припарковаться фура-длиномер? Если нет, то Вы дополнительно потратите большие деньги на доставки малым транспортом материалов для строительства.
3. Форма и уклон участка. Оптимально – прямоугольник с соотношением сторон 1х2. Помните, что есть нормы отступа пятна застройки от границ участка. Дом Вашей мечты может и не поместиться в разрешенные границы. Большой уклон рельефа участка для Вас дополнительными тратами при строительстве.
4. Коммуникации. Минимум – электроэнергия и вода. Если газа нет, то уточните возможность и стоимость его подключения. Расходы на отопление газом зимой в 8-10 раз ниже, чем электричеством. Не забудьте про интернет. В современном доме без него не обойтись.
5. Деревья и постройки на участке. Это серьезная проблема и большие дополнительные затраты при строительстве дома.
6. Соседи. Обратите внимание на чем они передвигаются, в каких домах живут, чем занимаются. Иногда один сосед, скажем разводящий скот, запах от которого разносится на всю округу, может довести до продажи дома.
7. Уровень грунтовых вод и тип грунта. Отказ от цокольного этажа, дополнительная дорогостоящая гидроизоляция, чрезмерные затраты на фундамент? Все это может быть следствием высокого уровня грунтовых вод или слабого грунта на участке, например торфяника.
8. Документы. Обязательно обратитесь к юристу, который оценит все Ваши риски. Участок может находиться на территории природоохранных зон или заповедников, а также в зону отчуждения ЛЭП или газопровода.
9. Топосъемка. До покупки земельного участка, закажите топосъемку и согласуйте ее в необходимых инстанциях. Только так Вы защитите себя от покупки участка, на котором нельзя строить из-за скрытых коммуникаций.